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| AZIENDA AGRICOLA BIOLOGICA TERRENI LAGHETTO SANSEPOLCRO AREZZO TOSCANA |
- Codice Rif: ALPE DELLA LUNA
- Tipologia: Azienda Agricola Biologica con Casale, annessi, terreno, e laghetto artificiale.
- Condizione: Completamente ristrutturata.
- Posizione: Panoramica, collinare 700m sul livello del mare.
- Comune Sansepolcro
- Provincia: AREZZO
- Regione: TOSCANA
- Dimensione: 784 mq totali (386 casale e 398 mq da realizzare)
- Tot. n° vani: 13
- Camere: 9
- Bagni: 9
- Caratteristiche: Costruzione in pietra, pavimento in cotto, lagetto privato.
- Annessi: Possibilità di realizzare 5 annessi ad uso agricolo.
- Accesso: Strada bianca in ottime condizioni.
- Piscina: No ma possibile
- Elettricita' 6 kw già collegata.
- Acqua: Sorgente privata e laghetto artificiale utilizzabile per irrigazione.
- Telefono: Già collegato.
- Gas: Serbatoio di GPL + caldaia a legna.
- Riscaldamento: Radiatori .
- Giardino Si
- Terreno: 9.5 ettari (2,8 ettari di seminativo, 1 di frutteto ed il restante bosco)
- Città piu' vicine: Sansepolcro (9km; 12’); Pieve Santo Stefano (12km; 15’); Anghiari (15km, 18’); Badia Tedalda (19km, 21’); Bagno di Romagna (39km; 38’); Arezzo (46km; 48’); Novafeltria (49km; 47’); Gubbio (73km; 1h 2’); Perugia (76km; 1h 2’); Lago Trasimeno (87km; 1 h 16’); Assisi (91km; 1h 13’); Montepulciano (92km; 1h 33’); Spello (96km; 1h 12’); Pienza (98km, 1h 36’); Siena (108km; 1h 57’); Gubbio (115km; 1h 22’); Firenze (120km, 1h 44’); Montalcino (122km, 2h 1’).
- Areoporti vicini: Perugia Sant’Egidio (75km; 57’); Rimini Miramare (88km; 1h 29’); Firenze Peretola (137km; 1h 46’); Bologna Marconi (175km;2 h 11’); Pisa Galilei (226km; 2h 34’); Roma Ciampino (257km, 2h 59’); Roma Fiumicino (287km; 3 h 15’).
- Prezzo: 880.000 €
DESCRIZIONE:In posizione collinare pre-montana, inserita in un ampio appezzamento di terreno che garantisce un’ottima privacy, troviamo questo casale risalente al 1600 e ristrutturato utilizzando materiali di recupero locali ed ecologici.
La zona dove si trova ubicato questo immobile è conosciuta come l’Alpe della Luna, un parco naturale di rara bellezza, lontano da ogni tipo di inquinamento, luogo ideale per rilassarsi e godere la natura più selvaggia.
Il casale, 260 mq netti, è disposto su tre livelli e suddiviso in due appartamenti e 4 camere con bagno con ingresso indipendente. A piano terra troviamo:grande sala da pranzo/meetingroom con camino, due bagni, cucina, zona lavanderia, dispensa, locale tecnico e due camere con bagno en suite una delle quali usata come ufficio.
L’ appartamento, abitato dai proprietari, è accessibile dal retro del casale, si sviluppa al primo e al secondo piano sottotetto. Al primo piano si trovano: salotto, cucina e bagno, due camere, mentre salendo al piano superiore si trovano tre locali attualmente utilizzati come soffitta.
La seconda unità, anch’essa accessibile dal retro, comprende ingresso, camera con bagno al primo piano, grande sala yoga, due camere e due bagni. Il primo piano comprende inoltre due camere con bagno en suite.
Secondo il progetto di ampliamento approvato dall’autorità locale, esiste la possibilità di costruire una stanza di 50 mq ,collegabile alla sala da pranzo/meetingroom a piano terra, utilizzabile come magazzino di vendita per i prodotti dell’agriturismo.
Il progetto comprende anche altri quattro annessi indipendenti.
A: Laboratorio di lavorazione e conservazione dei prodotti aziendali (100 mq ), costituito da: magazzino di conservazione di materie prime, laboratorio di preparazione delle materie prime, magazzino di stoccaggio materie prime, locali di servizio con bagno e guardaroba.
B: Rimessa attrezzi di 96 mq di cui 43 di tettoia.
C: Locale di 61 mq adibito a legnaia e lavanderia.
D: Stalla con tettoia e fienile di 89 mq.
La proprietà viene completata da 9,5 ettari di terreno misto di cui 2.8 seminativo, 1 di frutteto e la parte restante boschivo entro la quale si trova una sorgente naturale di acqua, un piccolo laghetto artificiale ed un torrente posto nella parte più a valle.
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English version
